Résidence principale neuve
Vous désirez effectuer un investissement immobilier, et hésitez entre faire un achat dans un appartement neuf plutôt que dans un bien immobilier ancien ? Investir dans le neuf offre bien des avantages - frais de notaires réduits, exonération de taxe foncière, etc - mais nécessite également une certaine vigilance avant l'achat. Voici donc les éléments essentiels à connaître avant de faire l'acquisition d'un appartement neuf.
Quels sont les avantages à investir dans l’immobilier neuf ?
Effectuer un achat sur plan (aussi connu comme une Vente en l’État Futur d’Achèvement, ou VEFA) a plusieurs avantages par rapport à l’achat d’un appartement ancien.
La garantie d’un logement aux normes et répondant à vos préférences
Acheter en VEFA, c’est l’assurance de pouvoir élaborer un logement qui répondra en tout point à vos besoins et vos goûts. De l’agencement des pièces aux choix des matériaux, l’achat d’un appartement neuf vous offre une liberté de choix qu’il est impossible de retrouver pour un logement ancien, et vous permet de personnaliser votre espace de vie.
De plus, un logement neuf vous garantit une résidence respectant les normes environnementales et énergétiques en vigueur, vous épargnant ainsi le besoin de réaliser des travaux complémentaires pour une remise aux normes. Un logement en VEFA réalisé par un promoteur immobilier fiable vous offrira des performances acoustiques et thermiques nettement supérieures à celles d’un bien immobilier plus ancien.
Un bien immobilier d’une forte valeur patrimoniale
L’achat d’un bien immobilier neuf peut être un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à la valeur durable. En effet, un appartement neuf :
- a une durée de vie supérieure à celle d’un bien ancien, et offre l’assurance d’une construction de qualité respectant les normes en vigueur
- aura tendance à être construit dans des zones géographiques attractives et dynamiques, notamment à proximité des commerces, transports et services urbains
- peut être revendu à des conditions avantageuses, offrant notamment une exonération fiscale si le bien immobilier était votre résidence principale
Un appartement neuf est donc une valeur immobilière sûre, que ce soit dans l’optique d’une revente ou dans la volonté d’une acquisition de longue durée.
Des économies fiscales et notariales
Bien que l’investissement initial dans un appartement neuf soit généralement plus élevé que pour un appartement ancien, acheter dans le neuf peut néanmoins s’avérer être une opération financière plus intéressante qu’il n’y paraît. En effet, un bien immobilier neuf permet de profiter :
- une fiscalité avantageuse, notamment dans les quartiers en rénovation urbaine
- des frais de notaire réduits, ne dépassant pas 2 à 3 % de la valeur du bien immobilier (contre 9 % dans l’ancien)
- de l’absence de travaux immédiats de remise aux normes à effectuer
- d’équipements modernes offrant des performances énergétiques de qualité, offrant des économies importantes sur les factures de gaz et d’électricité
Comment bien effectuer son investissement immobilier ?
La préparation du projet
Avant la signature du contrat notarial, acheter dans le neuf nécessite de passer par plusieurs étapes.
- planifiez votre projet d’achat immobilier en fonction de vos besoins : choisissez sa zone géographique, la taille de l’appartement que vous désirez acquérir ou encore le nombre de pièces que vous souhaitez ou encore la présence de biens annexes dont vous aurez l’usage (cave, parking, terrasse, etc.). N’hésitez pas à consulter un architecte pour définir ensemble vos besoins
- le montage de votre plan de financement. Acheter un appartement neuf peut s’avérer onéreux, il est donc important de définir avec votre banquier quel apport personnel vous êtes en mesure de débloquer, quelles seraient vos conditions d’emprunt et à quelles aides vous pouvez être éligible (PAS, PTZ, etc.)
- la préparation de la revente de votre ancienne résidence principale. Si vous n’êtes pas primo-accédant, revendre votre ancien logement peut être une étape importante. Choisir d’effectuer la vente avant ou après l’achat de votre nouveau logement va dépendre de vos ressources financières (le fruit de la vente pouvant vous aider à financer l’achat, mais ne revendre votre bien immobilier qu’après avoir acquis le nouveau offre davantage de gages de sécurité). Si vous étiez locataire, souvenez vous de résilier votre bail habitation
Visiter le chantier du bien en construction
Les visites cloisons achevées et les visites de prélivraison sont des étapes importantes de l'achat en VEFA. Elles vous permettent de vérifier sur place et par vous même l'état de l'avancée des travaux du bien immobilier.
Pour bien préparer ces rendez-vous, n'hésitez pas à comparer le planning des travaux à l'état d'avancée réel constaté sur le chantier. Munissez vous de la notice technique et des plans de l’appartement le jour de la visite, ce qui vous permettra de remarquer d'éventuelles incohérences et de les signaler au promoteur. Au fur et à mesure de la progression du chantier, vous recevez plusieurs appels de fonds dont le montant est strictement encadré : 35 % du prix du bien à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau de l’habitat (pose de la toiture), 95 % à l’achèvement des travaux et les 5 % restant à la remise des clés.
L’assurance d’un appartement neuf
Acheter un bien en VEFA nécessite également de prendre une assurance habitation. Cette dernière doit généralement être souscrite au moment de la pose de la toiture du bien immobilier neuf – c’est-à-dire au moment où il devient possible d’installer des équipements dans l’appartement neuf. En tant que propriétaire, cette assurance vous couvre contre tous les risques de la construction (incendies, vandalisme, bris de glace, dégâts des eaux, intempéries…), prenant à charge le coût des éventuelles réparations liées à ces dangers.
L’assurance habitation vient généralement sous deux formes différentes :
- une assurance dommages-ouvrage classique
- une couverture multirisque habitation évolutive qui s’ajuste selon l’avancée des travaux
Il est aussi possible de souscrire à une police d’assurance habitation propriétaire non occupant pendant la construction. Vous pourrez la transformer ultérieurement en assurance habitation ordinaire. Vous pourrez alors intégrer la valeur de votre mobilier et de vos objets précieux et de valeur.
N’hésitez pas à solliciter l’aide de nos conseillers pour planifier l’achat d’un bien immobilier neuf. Nos experts du marché immobilier sauront vous guider à travers les différentes étapes de l’acquisition, vous indiquer quelles sont les aides et les avantages auxquels vous pouvez prétendre en fonction de votre situation financière, et vous assister dans les démarches et obligations administratives nécessaires.